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마법같은 공간혁명[화성 봉담2차 임광그대가] 2009-06-07 13:57:03
test 조회:3246     추천:407
첨부파일 : board_modelho_1141098146_333.jpg

모델하우스 사진
모델하우스 개관일인 13일에 경기도 화성시 봉담읍 와우리 임광 그대가2차 모델하우스를 방문해보았다.

화성 동탄신도시의 부동산시장 분위기 호황을 이어가기 위해 2006년 들어 화성 동탄지역 인근에서 첫 분양에 참여하는 공급물량으로 수원시 동수원사거리에 모델하우스를 위치하였다.

개관 첫 날이며 겨울비가 내리며 찬바람이 쌀쌀히 부는 가운데도 모델하우스 개관기념 사은추첨을 실시하여서인지 모델하우스를 방문하는 관람객은 매우 많아 혼잡하였지만 추첨이 실시된 오후2시를 넘기자 많은 인원이 빠져나갔다.

30~50평형대의 다양한 물량공급으로 모델하우스는 총 4층으로 1층은 주차장, 2~4층 전시실로 구성되어 있었다. 2층 계단을 올라 모델하우스 출입문을 들어서면 전면에는 안내부스가 있고 왼편으로 꺾어지면 중앙에는 주변 모형도와 단지 모형도, 왼편에는 미니카페와 3층 계단, 오른편으로 분양상담부스와 33평 및 30평 전시실이 위치하고 있었다.
3층에는 전면 분양상담부스에 34A평, 44평, 54평 전시실이 있었고 무엇보다도 기타 모델하우스와 가장 대비되는 점은 4층에 최상층 다락방 전시실을 계획하여 분양성 제고에 노력하면서 관람객의 큰 호응을 얻었다.

발코니확장- 33평형이 48평형으로~



특히 3층 계단 밑에는 “추억상회”라는 작은 상점을 운영하면서 수익금은 불우이웃돕기에 사용되어 어른들에게는 좋은 일에 동참하며 아이들에게는 좋은 간식거리와 향수를 동시에 느낄 수 있어 좋은 홍보이벤트라고 생각된다.

경기도 화성시 봉담읍 와우리 26-47번지 외 23필지에 짓는 자체사업 아파트이다.임광그대가1차 420세는 1단지와 2단지로 구성되어 33평형과 30평형 위주로 2005년 5월에 분양하여 2007년 6월에 입주예정이다.

금번 분양하는 임광그대가2차는 대지면적 49,893 m²(15,092평), 건축규모 지하1~2층 주차장, 지상 14~23층, 19개동 및 부대 복리시설로 총 1,036세대 개별난방이다.
공급평형 및 세대수는 30평형 110세대, 33평형 130세대, 34A평형 478세대, 34B평형 115세대, 44평형 130세대, 54평형 73세대 총 1,036세대 일반분양으로 이전 임광그대가1차 420세대 포함하여 전체 1,456세대 대규모 단지이다.

교통환경


사업지 인근의 각종 호재에 관해 도우미의 설명을 들었다.
273만평 규모의 화성 동탄 신도시에 이어 화성 향남지구(51만평 규모), 오산 세교지구(99만평 규모) 등 인근 택지지구 개발이 본격화되고 있으며, 수원 서남부에 위치한 봉담지구는 23만여평의 대규모 택지지구로 서울에서 직선으로 40㎞, 인천에서 35㎞ 거리다.

환경 시범단지로 개발되는 화성 봉담지구는 기존의 임야를 근린공원으로 지정해 원형대로 보존하고 이를 기본으로 자연지형의 훼손을 최소화한 다양한 시설을 설치한다. 또 개발에 의한 단절을 최소화하기 위하여 3개의 교량형 생태통로를 설치, 동식물의 이동이 최대한 자유롭도록 계획했다. 인근 동탄 신도시도 풍부한 녹지를 갖추고 있는데다 향후 개발되는 택지 지구도 주변 환경을 최대한 살려 개발할 예정이어서 경기 남부지역이 선진국형 친환경 주거문화의 중심지가 될 것으로 전망된다.

교육여건으로는 단지 주변에 초교 4개, 중교 2개, 고교 2개 신설계획이고, 수원대, 홍익대(예정), 한신대, 장안대 등 10여개 대학이 인접한 거리로 들어서며 시행사인 해밀건설 측은 초등학교 자녀를 둔 부모를 위해 전문 학습교실을 마련하여 1년간 운영비를 지원할 예정이어서 교육환경은 우수하다.

수인선 - 서울까지 30분대
수도권 남부 동서축을 가로지르는 단지 옆을 지나는 봉담~동탄간 고속화도로(17.8㎞, 4차로)를 이용하면 사당까지 최소 30분 정도 소요가 예상된다.
또한 수도권 남부를 남북으로 연결하는 서수원~평택간 도로(39.5㎞)가 2009년 완공 예정이고, 수원시 관내 국도(43번)대체우회도로 신설 예정이며, 양재~영덕간 도로와 연결되는 평택~오산간 도로(21.7㎞,6차로) 2007년 완공 예정이다.
경부선 수원~천안간 복선전철화(55.6㎞)되면 1호선 병점역 차량 10분 거리에 위치하며, 수인선 복선전철 연장 봉담역(2005년) 착공될 예정으로 사업지 북측 3㎞ 이내에 들어선다.

삼성전자가 2012년까지 33조원을 투입해 화성시 동탄신도시 인근에 세계 최대 반도체단지를 건설 예정을 비롯하여 봉담지구 인근 55만8,000평 규모의 발안 지방산업단지와 12만7,000평 규모의 외국인 기업 전용단지로 지정된 금의지방산업단지 등 산업단지의 배후 주거지 역할을 할 것으로 보인다.

사업부지는 봉담택지지구에 인접하여 우측에 임광그대가1차와 임광그대가2차로 분리되어 있으며 동서로 길어진 사디리꼴형 부지에 남향 위주로 계획되어 있다.
흔히 볼 수 있는 판상형 설계에 봉담택지개발지구 옆 기반시설계획구역 내 위치하여 4천여평의 단지 내 조경면적에 바로 인접하여 1만여평의 근린공원이 조성될 예정으로 쾌적한 전원생활을 만끽할 수 있을 것이다.
남향중심 배치를 통해 가구별 채광성과 독립성을 극대화하였으며, 전 세대 지하주차장 설계와 단지 내 지하층 주민편의시설 설계를 통해 풍부한 휴식공간을 마련하여 단지 안에서 자연과 여유를 한껏 누릴 수 있다.

인테리어 - 거실

공통적으로 개별 동 최상층 다락방 계획과 마지막 전면 2m 광폭 발코니 확장 제공이다.30평형, 33평형, 34평형은 3BAY로 침실 3개, 욕실 2개로 침실바닥 황토방 마감재, 현관 양면 수납장, 안방 옆 침실 내 수납장, 안방 벽면 화장대 설치가 주목된다. 평형별 차이점은 현관바닥에 은사타일, 금사타일, 천연대리석 마감과 벽면 고급 유럽풍 루미안도료, 아스페트도료 처리가 상이하다.

44평형은 4BAY로 침실 4개, 욕실 2개로 침실과 침실사이에 가변벽체 선택과 서재와 안방사이에 출입문 선택이 가능하여 넓은 공간 연출이 가능하다. 주방은 산호석마감처리를 하였으며 드레스룸과 안방 내부에 붙박이장을 설치하여 수납공간을 확보하였다.

인테리어 - 주방

54평형은 안방과 서재가 바로 연결되어 있으며 안방과 드레스룸에 붙박이장 계획으로 수납공간을 확보하고 있다.
30평형의 발코니 확장 전 경우와 기타 발코니 확장 후 전시실을 계획하여 관람객의 이해도를 높이고 있다.

또한 브라운계통의 고급스러운 마감재와 전면 유리거울 설치를 다양화하여 상품의 고급화를 증진하였으며 다양한 빌트인가전제품의 무상옵션으로 큰 호응을 얻었다.

아파트의 평당 분양가는 층별로 약간 상이하며 30평형은 1층 6,560천원/평, 2층 6,697천원/평, 기준층 6,906천원/평, 최상층 7,410천원/평이고 33평형은 1층 6,604천원/평, 2층 6,741천원/평, 기준층 6,955천원/평, 최상층 7,449천원/평이고 34A평형은 1층 6,618천원/평, 2층 6,761천원/평, 기준층 6,977천원/평, 최상층 7,485천원/평이고 34B평형은 1층 6,898천원/평, 2층 7,042천원/평, 기준층 7,268천원/평, 최상층 7,785천원/평이고 44평형은 1층 7,239천원/평, 2층 7,392천원/평, 기준층 7,622천원/평, 최상층 8,163천원/평이고 54평형은 1층 7,439천원/평, 2층 7,599천원/평, 기준층 7,835천원/평, 최상층 8,394천원/평이다.

계약금은 총 분양금액의 10%를 5%씩 1, 2차로 나눠 내며 중도금은 10%씩 4차로, 잔금은 나머지 50%를 입주지정일에 납부하면 된다.

중도금대출의 경우, 전용면적 25.7평 이하는 국민은행 최초 중도금자금대출과 전평형에는 외환은행 중도금 자금대출 두 가지 유형이 있다.

외환은행 중도금 자금대출은 대출금리 6.29%(5.19% 3개월 CD 연동 변동금리, 2006년 1월 2일 기준 + 1.1%), 대출기간 3년, 대출한도 분양대금의 40% 이내(계약금 5% + 중도금 35%)로 기존 주택담보대출이 없어야 한다.

국민은행 최초 중도금 자금대출은 대출금리는 연소득 5천만원 이하 5.2%, 연소득 2천만원 이하 4.7% 고정금리, 대출기간 20년 이내(1,3년 거치 후 원리금균등분할상환), 대출한도 최고 1억원으로 대출신청일 현재 만20세 이상 무주택 세대주로로 연소득 5천만원 이하이다.

중도금은 분양금액의 45% 이내에서 이자후불제이며 최초 중도금 자금대출시 계약금 10% 납부하여야 대출가능하다.
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